Выбор жилья в Черногории. Где искать, как выбирать и на что и обратить внимание.

Если выбор города уже сделан (посмотреть нашу статью про топ-5 городов для жизни в Черногории можно здесь)


Где искать жилье?
Здесь достаточно хорошо развит рынок недвижимости, поэтому найти жилье обычно не составляет проблем.

Найти жилье можно:
-через риэлторов. Их здесь очень много, конкуренция хорошая, поэтому если не понравится 1 риэлтор, вас уже будет ожидать другой. Их услуги оплачивает сам хозяин жилья, поэтому дополнительно ничего не оплачивается;

-через группы в телеграмм, фейсбук.
В таких чатах и группах тоже достаточно все удобно -все распределено по городам и крупным поселкам, где легко отфильтровать нужные вам варианты;

-через сайт realitica.com
Это популярный сайт по поиску жилья в Черногории (есть варианты и для близ находящихся стран, например, Сербия, Босния и Герцеговина).

На что обращать внимание при выборе жилья?

1)если город прибрежный, то расположение от моря. И здесь есть несколько нюансов.
Близость к морю это несомненно здорово и особенно удобно, когда жара и не нужно долго добираться до моря. Но есть несколько НО:

-в летний период у вас в доме всегда будет шумно, потому что на пляже постоянно будет много людей, да улочки рядом будут заполнены туристами и гуляниями по ночам, что может значительно подпортить ваш сон по ночам;

-в зимний период может быть значительно холоднее тк находитесь рядом с морем: холодный морской воздух, сырость- все это может также ухудшить качество вашей жизни в квартире рядом с морем. Здесь же больше вероятности встретить плесень в жилье из-за высокой влажности.

2)где расположено жилье. Иногда недобросовестные арендодатели могут сказать, что от моря/магазина до вашего дома всего лишь 500 метров и вы сможете легко добраться до нужной вам локации, не уточнив, что эти 500 м могут быть в горку или проходить через трассу без тротуара.

3)на какую сторону выходят окна вашего жилья - на солнечную или нет.

Летом на солнечной стороне может быть слишком жарко, но этот вопрос легко решается с помощью кондиционера, а зимой солнечная сторона поможет прогреть помещение и сбавить цифры в счетах, да и в целом света будет гораздо больше, что для многих тоже играет не малую роль.

4)проведен ли в доме интернет и какой провайдер там работает. Для многих из нас хороший интернет это крайне важный момент при выборе жилья, особенно для тех , работает удаленно.

Перед заселением в квартиру , уточните какой в этом доме провайдер , какая скорость, по возможности почитайте отзывы. Иногда для проведения нового провайдера или его замены могут возникнуть трудности (например, дом находится на горе и провести кабель будет стоить очень дорого и тд).

Договор аренды

В Черногории есть 2 вида договоров при аренде на длительный срок:
-договор аренды;
-изъява.

1)это более официальный документ, который можно заверить у нотариуса, с ним же потом подаваться на внж (если срок аренды на 1 год или дольше). Такой договор оформляют здесь часто. Составляется он, как правило, на 2 языках -местном и русском. В договоре часто прописывается сумма, за которую сдается жилье, но достаточно часто дабы сэкономить деньги, арендодатели указывают меньшую сумму тк с суммы аренды платится налог 15%, поэтому многие местные заинтересованы в указании меньшей стоимости, чем она есть.

2)изъява. Этот документ пишется в произвольной форме. Сумму можно прописать любую, как и срок, но такой документ нигде не заверяют и не регистрируют. Изъява в большинстве случаев не подходит для подачи на внж (иногда такой документ выдается при аренде номеров в отеле, где не сделать договор аренды).

О чем еще важно не забыть?

1)Перед заселением в новое жилье, уточните нет ли задолженностей по коммунальным платежам, чтобы на вас не повесили чужие долги или остатки недоплат за прошлые месяцы.

2)Помните, что вне туристического сезона арендовать жилье гораздо выгоднее, нежели в сезон.

3)Проверьте все необходимые пункты указанные в договоре-прописаны ли там обязанности сторон, которые вы обговорили с хозяином жилья? Верно ли указаны данные всех кто живет и кто сдает жилье, на какой срок прописали договор и тп.

Проверяйте все то, что обговорили с арендодателем (например, что цена в сезон не будет повышена и фиксируется за вами на год и боле) , чтобы при необходимости можно было указать на договор и прописанные в нем договоренности.

Сохраняйте этот гайд, чтобы избежать ошибок при поиске и аренде квартиры и жить в арендованной квартире с удовольствием!